区域概况

6月30日，期待已久的宁波地铁3号线正式开通试运营。 也是宁波一条超高颜值的地铁线路，沿线的地铁站都颇有特色！

宁波3号线一期工程南起鄞州区高塘桥站，北至江北区大通桥站。 全线全长16.73公里pg电子游戏官网官方网站，全线设车站15座，全部位于地下。 分别是：高塘桥站、局张路站、鄞州客运站站、南部商务区站、鄞州区政府站、思明中路站、金榆路站、前湖北路站、丘比站、儿童公园站、樱花公园站、体育场站、明楼站、中兴桥南站、大通桥站。

作为贯穿城市南北的交通大动脉，3号线的开通，为宁波多条地铁的运营开启了新纪元。 与此同时，传统商圈格局也被打破。 3号线将沿线多个商圈连接成一条一小时可达的全新商业带。

3号线一期工程连接南部商圈、龙蟒环球城、鄞州万达、印象城、麦德龙、天伦广场和家乐福等繁华商圈，并开辟邕江科创走廊、体育馆、儿童乐园、宁波博物馆等城市地标是一条名副其实的黄金经济线。

此外，乘客还可在樱花公园站换乘1号线、在奥通桥站换乘2号线一期，方便前往市内各个繁华商圈和地标建筑。

不过，不仅这些已经开业的商业综合体为宁波市民所熟悉，3号线周边还有不少高端新型商业综合体目前正在建设中，等待开业。 笔者就带你来看看吧！

南部商圈站↓

樱花公园站↓

融安星光大道（在建）——距3号线鄞州客运站约500米

融安星空里距3号线鄞州客运站约500米，距南部商务区站直线距离约483米。 项目所在的融安星光大道广场预计于2020年底开业。

这是一个BLOCK一站式全景生活综合体。 项目总建筑面积15万平方米，其中自有商业面积4万平方米。 将打造集时尚美食、休闲娱乐、生活设施、教育培训等业态为一体的24H多功能开放街区。 邻里中心已签约宁波第三盒马生鲜、德馨影院、金鸡鸟美日健身、麦当劳DT等知名连锁品牌。

星光大道广场不仅是一站式全景社区，更是购物公园。 设计师从世界著名的网红公园——纽约高线公园汲取灵感，将在屋顶、地面和商场设置各种绿色植物。

同时，该广场位于融安星空里，由SOHO商业写字楼组成，建筑面积约45-70平方米！ 位于南部商圈南部，环球银泰城东侧，紧邻地铁3号线南部商圈站，交通便利。 紧邻南部商务区、高教园区、大学城及30余个高端社区。 目前，靠近地铁的非毛坯房正在出售。 目前，该公寓在售价格约为14000元/㎡。 未来入住后，下楼即可享受繁华商圈、地铁出行的便利。

宝龙城（建设中）——距3号线南部商圈站约932米

宝龙逸城距3号线南部商务区站约932米，该项目是典型的“地铁顶楼”，总体规划约54万平方米。 秉承将艺术融入建筑本身的理念，项目建筑外立面将以“盛开的莲花”为主题进行设计。

宝龙城是宝龙地产旗下备受瞩目的超高端城市综合体。 位于鄞州南商CBD，建于3号线（在建）地铁之上，打造总建筑面积约54万平方米的国际慢城。 涵盖约21万平方米的城市豪华住宅、约200米的地标办公双塔以及约16万平方米的自有高端商业物业。 据介绍，还将设有云停机坪等设施。 项目规划预计2021年在宁波启动。

龙湖天街商业综合体（在建）—地铁3号线明楼站

2019年6月13日，经过181轮竞价，重庆龙湖天杰商业地产有限公司（简称龙湖）以总价371,501.87万元竞得鄞州区（江南公路JD08段）地块，面积售价13020元/㎡。 溢价27.15%。

根据规划条件，该地块商业建筑面积为9万平方米pg电子游戏官网官方网站，需要自持10年，其中公寓式办公占20%。 此外，还需建设跑道停车位66个。 要求用地竣工验收后，无偿移交政府相关部门，且位置应靠近轨道地块与地块的地下连接处。 调整后的轨道地块停车位建成后，将纳入该地块停车位的统一管理。

该地块属于鄞州区富民街道，是老江东的核心区域。 今年即将开通的地铁3号线将在该地块西南角设立明楼站。 6号线也规划穿过该地块南侧。 这里可能会建设一座集住宅、商业为一体的大型城市综合体。 。

这也标志着龙湖天街商业综合体即将落户宁波，宁波的商业综合体形式正变得更加多元化！ 项目毗邻地铁3号线明楼站。

龙湖深耕宁波多年。 仅鄞州区就有名胜台、天辰原创、天朗、天境等多个项目。 此次收购鄞州区江东地块，并在该地块内建设龙湖天街商业综合体，体现了龙湖进一步发展宁波、拓展商业地产板块的战略意图。

（下图为杭州龙湖西溪天街商业综合体效果图）

宁波万向汇（在建）—地铁3号线钱湖北路站

宁波万向汇位于鄞州区中和街，紧邻地铁3号线前湖北路站，地处印象城、前湖天地、在建的宝龙天地等商圈中心。 项目总建筑面积超过10万平方米。 毗邻宁波火车站，交通便利，也是华润在鄞州区唯一在建的商业购物广场项目。 将对鄞州中和街道居民的生活质量产生深远影响。 是华润商业综合体的又一经典。 影响城市商业格局和发展。 在沉阳等地，华润万向汇为顾客打造全新消费体验。

（下图为重庆华润万向汇商业综合体效果图）

宁波宝龙广场（在建）——地铁三号线前湖北路站上方综合体

宁波宝龙广场位于鄞州区松江中路与前湖北路交汇处。 是一座建在鄞州地铁顶上、占地14万平方米的公园式购物中心。 项目直连3号线（在建）前湖北路站，紧邻南部商务区及高教园区、大学城及30余个社区。 由宝龙品牌实力运营，持股80%。 只有少数商铺对外出售。 商业广场将涵盖主题商场、亲子商场、餐饮商场、商店、千变万化的公寓等。

宝龙TOD丰永新城（在建）-3号线丰永城际铁路始发站

TOD直译就是“公共交通导向发展”。 在房地产的语境中，大致相当于“轨道城市综合体”。 宝龙地产在奉化金海地段打造的“奉永新城”麻将胡了3，不仅有铁轨和商业写字楼，还规划了购物中心和住宅。 在这个层面上，它可以称为真正的超高端TOD中心。

宝龙TOD丰永新城，总建筑面积约150万平方米，位于金海板块，规划总用地面积298.90公顷。 作为宁波南大门枢纽，将引爆区域产业升级，打造配套齐全、生态宜居的现代化综合城区。 未来，人们可以在TOD丰永新城获得大部分的工作、生活、文化、教育、医疗、休闲、娱乐、健身、体育等功能供给，减少候鸟在市区穿梭，就像新加坡一样，人们可以去工作、学习等。教学工作、办公、运营、衣食住行、饮食娱乐商业服务等大部分公共服务事项都可以在一个城市群内完成。

随着地铁3号线试运营的开通，连接3号线至奉化的奉甬城际铁路也进入倒计时阶段。 届时，乘坐3号线、丰甬城际轨道交通即可快速到达这座大型TOD城市综合体。 ！